Начальник отдела развития

Работа, направленная на подбор/поиск помещений и земельных участков для размещения Распределительных центров в плановые сроки и в соответствии со стратегией компании.
Ответственность за управление административно подчиненными сотрудниками и подразделениями в соответствии с Перечнем общей ответственности и полномочий руководителей структурных подразделений Управляющей компании Х5 Retail Group.
- Организация своевременного подбора объектов недвижимости и земельных участков для размещения распределительных центров Компании по заявке торговых сетей (Пятерочка, Карусель, Перекресток).
- Обеспечение соблюдения сроков и выполнение поручений непосредственного руководителя и вышестоящего руководства.
- Осуществление контроля за соблюдением сроков и выполнения поручений сотрудниками отдела. Отдел - 4 человека.
- Привлечение девелоперов к реализации проектов распределительных центров Компании, подготовка информации о выборе конкретного варианта реализации на инвестиционный комитет и до момента подписания предварительного договора.
- Организация подбора объектов недвижимости и земельных участков по запросам Компании консультантами рынка.
- Организация сбора коммерческих предложений и документов к сделкам по приобретению/ аренде помещений и земельных участков для размещения Распределительных центров.
- Организация первичной оценки коммерческих предложений (локаций) и контроль за корректностью ее выполнения.
- Проведение переговоров для формирования условий сделки и минимизации рисков по коммерческим предложениям.
- Определение и подготовка обоснования приоритетной для Компании схемы сделки (BTS, BTR, ген.подряд).
- Формирование бизнес-кейса для принятия Инвестиционным комитетом решений по приобретению/ аренде помещений и земельных участков для размещения Распределительных центров.
- Организация и контроль за сроками согласования и подписания договоров(ПДА, КДА, ДДА) аренды/покупки.
- Контроль за исполнением сторонами условий сделки, инициирование (при необходимости) претензионной работы.

Достижения:

За время работы в компании были реализованы и подготовлены к подписанию договоры BTR по следующим РЦ:

Челябинск - 13 000 кв.м., Орел - 15 431 кв.м., Лаишево, Казань - 20 328 кв.м., Уфа - 23 952 кв.м., Кирово-Чепецк - 30 048 кв.м., Кузнецк - 20 453 кв.м., Рязань - 29 154 кв.м., Саратов - 15 997 кв.м., Петрозаводск - 20 850 кв.м., Казань - 40 353 кв.м., Московская область, Новая Рига - 82 000 кв.м., Московская область, Восток - 84 000 кв.м.

Работа, направленная на подбор/поиск помещений и земельных участков для размещения Распределительных центров в плановые сроки и в соответствии со стратегией компании.

- Стратегия развития;
- Развитие и поиск новых клиентов / партнеров, проведение переговоров, установление контактов;
- Первичный отбор земельных участков для рассмотрения руководством;
- Взаимодействие с собственниками ЗУ;
- Разработка принципиальных схем сотрудничества с потенциальными клиентами с участием руководства компании;
- Взаимодействие с существующими клиентами компании (ведение текущих проектов, проработка потенциально интересных локаций)
- Выезды на местность для подготовки RER (real estate rating) и дальнейшего принятия решения по проработке участка
- Осуществление сбора необходимой юридической и технической документации ЗУ для дальнейшей проработки
- Проведение консультаций по вопросам земельных участков для потенциальных клиентов (ситуация на рынке, стоимость ЗУ, технические аспекты).

- Работа с существующими и новыми клиентами, поиск арендаторов, владельцев земли и индустриальной недвижимости. Анализ потребностей клиентов в складских, производственных помещениях и земельных участках, разработка предложений с учётом анализа рынка. Презентация предложений по предоставлению комплекса услуг в рамках подбора индустриальных объектов. Подбор складских, производственных помещений и земельных участков, исходя из понимания потребностей клиента. Показ индустриальных объектов.
- Проведение консультаций по вопросам индустриальной, складской недвижимости. Финансовый и индустриальный анализ рынка, исследование.

Достижения:
Продажа земельного участка 30 Га компании «LG Electronics» под строительство собственного завода в России.
Сотрудничество с компаниями: «Hines», «Магматрейд», «Стройжилинвест-5» - офисная недвижимость. «Millennium Logistic Park», «Lageen Tuboplast», «Alcan», «VOLVO», «Finn-Flare», «Рольф», «Комус», «Цветмет», «Белая Дача Логопарк», «Стройиндустрия», «Томилино», «Mega-group», «Foseco», «ICG», «RDS Development» и др. – складская недвижимость.

- Осуществление работы по покупке, продаже или аренде объектов недвижимости (земельных участков, строящихся и готовых площадей) от имени компании «Макдоналдс».
- Организация исследования территории (рынка) для определения мест, наиболее оптимальных для приобретения объектов недвижимости с точки зрения их использования для деятельности (бизнеса) компании.
- Осуществление поиска потенциальных продавцов и арендодателей. Получение информации о продаваемых или сдаваемых в аренду объектах недвижимости и о требованиях собственников.
- Организация осмотра предлагаемого объекта недвижимости, в том числе с участием Директора по недвижимости, технических специалистов и архитекторов отдела строительства, руководства компании.
- Осуществление сбора необходимой юридической и технической документации об объекте недвижимости.
- Организация работы по подготовке необходимых технических и юридических документов, необходимых для принятия решения о приобретении объекта, с привлечением специалистов компании или иных фирм.
- Организация работы по определению доходных и расходных статей бюджета будущего предприятия, координация принятия решений по его оптимизации, участие в подготовке бюджета объекта, представление его на утверждение Директору по недвижимости.
- Подготовка договора на приобретение/аренду, согласование его статей с продавцом/арендодателем, юристами компании.

- Сдача арендных площадей арендаторам в сроки и объеме в соответствии с заключенными договорами.
- Обеспечение участия отдела в подготовке прогнозов, проектов перспективных и текущих планов, касающихся арендных отношений, проведении маркетинговых исследований по изучению спроса на коммерческие площади, перспектив развития рынка.
- Организация, подготовка и заключение договоров на аренду, согласование условий аренды.
- Работа по составлению планов аренды и формированию бюджета поступлений от аренды коммерческих площадей общества в соответствии с заключенными договорами.
- Принятие мер по выполнению плана сдачи в аренду коммерческих площадей, своевременному документообороту.
- Совместно со смежными подразделениями общества (бухгалтерия, инженерная служба), организация приемки площадей от арендаторов по окончании срока аренды или своевременное продление арендных отношений. Участие в организации мероприятий по рекламе арендных площадей.
- Участие в рассмотрении поступающих в адрес общества претензий арендаторов и подготовке ответов на предъявленные иски, а также претензий арендаторам при нарушении ими условий договоров. Координация деятельности и руководство работниками отдела.